PropertyGuru เผยตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2569 คนค้นหาบ้านผ่าน DDproperty พุ่ง 6.46 ล้านครั้ง เพิ่ม 2.99% แต่ยอดลงทะเบียนซื้อ-เช่าร่วง 18.2% สะท้อนกำลังซื้อเปราะบางและสินเชื่อเข้มงวด ดันตลาดเข้าสู่โหมด Wait & See ขณะที่บ้าน-คอนโดฯ ต่ำ 3 ล้านบาทถูกกดดันหนัก สวนทางตลาดลักชัวรี 30 ล้านบาทขึ้นไปยังเติบโต พร้อมเปิด 5 เทรนด์ใหม่ที่ผู้บริโภคใช้ตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ภาพโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในปัจจุบันยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนและกำลังซื้อที่เปราะบาง แม้ผู้บริโภคยังมีความต้องการที่อยู่อาศัย แต่กลับชะลอการตัดสินใจซื้อและเช่า หลังสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ตลาดเข้าสู่ภาวะ Wait & See รอความชัดเจนของเศรษฐกิจและปัจจัยบวกที่จะช่วยเพิ่มความพร้อมทางการเงิน สะท้อนผ่านข้อมูล PropertyGuru Group ที่พบว่า ยอดค้นหาที่อยู่อาศัยยังเติบโต แต่จำนวนผู้ติดต่อแสดงความสนใจซื้อและเช่ากลับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
โดยล่าสุด PropertyGuru Group บริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และบริษัทแม่ของ DDproperty และ Think of Living เปิดเผยข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไตรมาส 3 ปี 2569 พบว่า เว็บไซต์ DDproperty มียอดเข้าชมรวม 6.46 ล้านครั้ง เพิ่มขึ้น 2.99% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อและเช่า (Leads) กลับลดลง 18.2% สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคแบบ High Search Interest, Low Conversion หรือสนใจค้นหาที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่พร้อมก้าวไปสู่ขั้นตอนการติดต่อและตัดสินใจทำธุรกรรมจริง
นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager, PropertyGuru Thailand กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายรอบด้าน โดยเฉพาะความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ แม้ภาครัฐจะมีมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง แต่ผู้บริโภคยังระมัดระวังการใช้จ่ายและลังเลที่จะสร้างภาระหนี้ระยะยาว ส่งผลให้ตลาดอยู่ในภาวะ Wait & See เพื่อรอดูทิศทางเศรษฐกิจและประเมินความพร้อมทางการเงินก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า
อย่างไรก็ตาม การชะลอการตัดสินใจไม่ได้หมายความว่าความต้องการที่อยู่อาศัยหายไป แต่สะท้อนช่องว่างระหว่างความต้องการซื้อจริง (Real Demand) กับความพร้อมทางการเงินที่ยังไม่สอดคล้องกัน ผู้ประกอบการจึงต้องทำความเข้าใจพฤติกรรมคนหาบ้านให้มากขึ้น ทั้งด้านราคา ความคุ้มค่า และคุณภาพชีวิตในระยะยาว เพื่อเปลี่ยนความสนใจของผู้บริโภคให้กลายเป็นยอดขายและการเช่าจริง
สำหรับภาพรวมตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ยังคงมีทิศทางเติบโต โดยยอดเข้าชมประกาศเช่าบน DDproperty อยู่ที่ 2.75 ล้านครั้ง เพิ่มขึ้น 10.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่าลดลง 18.4% สะท้อนว่าผู้บริโภคยังค้นหาที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าอย่างต่อเนื่อง แต่ยังลังเลที่จะตัดสินใจย้ายที่อยู่ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย
เมื่อแยกตามระดับค่าเช่า พบว่ากลุ่มระดับกลางถึงบนมีความเคลื่อนไหวโดดเด่น โดยที่อยู่อาศัยค่าเช่า 30,000-40,000 บาทต่อเดือน มียอดเข้าชมประกาศเพิ่มขึ้น 22.3% ขณะที่กลุ่มค่าเช่า 20,000-30,000 บาทต่อเดือน เพิ่มขึ้น 13.6% ส่วนตลาดเช่าระดับไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือนกลับมียอดเข้าชมลดลง 1.6% สะท้อนความแตกต่างของกำลังซื้อและพฤติกรรมผู้เช่าในแต่ละระดับราคา
ด้านตลาดซื้อขายที่อยู่อาศัยยังมีสัญญาณชะลอตัว โดยยอดเข้าชมประกาศขายลดลง 1.8% เหลือ 3.71 ล้านครั้ง ขณะที่จำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อลดลง 15% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนผลกระทบจากความกังวลทางเศรษฐกิจและภาระทางการเงินที่ทำให้ผู้บริโภคเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไปก่อน
อย่างไรก็ดี ตลาดที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปกลับเติบโตสวนกระแส โดยยอดเข้าชมประกาศขายเพิ่มขึ้น 3.3% และจำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อก็ขยายตัวเช่นกัน สะท้อนว่ากลุ่มผู้ซื้อระดับบนซึ่งมีความพร้อมทางการเงินยังคงมองหาที่อยู่อาศัยและมีศักยภาพในการตัดสินใจซื้อ
ขณะที่ตลาดระดับราคา 5-10 ล้านบาท และ 10-30 ล้านบาท มียอดเข้าชมประกาศขายทรงตัว ส่วนตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมระดับราคาที่เข้าถึงได้ โดยเฉพาะกลุ่ม 1-3 ล้านบาท มียอดเข้าชมลดลง 5.7% สะท้อนแรงกดดันจากภาระหนี้และความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ซึ่งส่งผลกระทบต่อกลุ่มผู้ซื้อบ้านระดับกลางและล่างอย่างชัดเจน
นอกจากภาพรวมกำลังซื้อแล้ว Think of Living ในเครือ PropertyGuru Group ยังเปิดเผย 5 เทรนด์ที่อยู่อาศัยที่กำลังเปลี่ยนโจทย์การเลือกบ้านของผู้บริโภคยุคใหม่ โดยพบว่าการตัดสินใจซื้อไม่ได้พิจารณาเพียงทำเล ราคา หรือขนาดพื้นที่ใช้สอย แต่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและความคุ้มค่าในระยะยาวมากขึ้น
เทรนด์แรกคือความปลอดภัยที่ต้องครอบคลุมความเสี่ยงจากภัยพิบัติและสภาพอากาศสุดขั้ว โดยเฉพาะน้ำท่วมและความร้อนจากภาวะโลกเดือด ผู้ซื้อและผู้เช่าเริ่มให้ความสำคัญกับความสามารถของโครงการในการรับมือกับภัยธรรมชาติ ระบบป้องกันน้ำท่วม และแนวทางจัดการเหตุฉุกเฉิน รวมถึงการตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของทำเลก่อนตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย
เทรนด์ที่สองคือ Wellness Living บ้านต้องเป็นมากกว่าที่พักอาศัย แต่ต้องส่งเสริมสุขภาพกายและสุขภาพใจ ปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มนำแนวคิด Wellness มาใช้กับโครงการระดับราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น ไม่ได้จำกัดเฉพาะตลาดลักชัวรี โดยคอนโดมิเนียมราคา 2-3 ล้านบาทบางแห่งเริ่มเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์สุขภาพ เช่น สนามบาสเกตบอล คอร์ตพิกเคิลบอล ห้องสปา และห้องนวด
เทรนด์ที่สามคือ Pet-friendly Living การออกแบบที่อยู่อาศัยให้รองรับสัตว์เลี้ยงที่กลายเป็นสมาชิกสำคัญของครอบครัว โดยข้อมูลสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ของ Think of Living พบว่า ปี 2568 มีคอนโดมิเนียมที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ 21 โครงการ จากทั้งหมด 35 โครงการ คิดเป็นประมาณ 60% ส่วนช่วงไตรมาส 1-3 ปี 2569 มีโครงการ Pet-friendly เปิดใหม่ 28 โครงการ จากทั้งหมด 38 โครงการ คิดเป็นประมาณ 74% เพิ่มขึ้น 14 จุดเปอร์เซ็นต์ภายใน 1 ปี สะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่รองรับสัตว์เลี้ยงกำลังขยายตัวและไม่ใช่ตลาดเฉพาะกลุ่มอีกต่อไป
เทรนด์ที่สี่คือโมเดลเช่าก่อนซื้อ (Rent-to-Own) ซึ่งมีแนวโน้มได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วงที่ผู้บริโภคมีข้อจำกัดด้านสินเชื่อ โดยเปิดโอกาสให้ผู้เช่าสะสมเงินเพื่อใช้ประกอบการซื้อในอนาคต หรือนำค่าเช่าบางส่วนมาเป็นส่วนลดหรือเงินดาวน์ตามเงื่อนไขของแต่ละโครงการ ช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นให้ผู้บริโภคมีเวลาปรับปรุงประวัติทางการเงิน ขณะเดียวกันผู้ประกอบการยังมีโอกาสระบายสต็อกและกระตุ้นยอดขาย อย่างไรก็ตาม การเช่าครบกำหนดไม่ได้หมายความว่าจะได้กรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติ เพราะยังต้องเป็นไปตามเงื่อนไขโครงการและความสามารถในการขอสินเชื่อ
ส่วนเทรนด์ที่ห้าคือบริการหลังการขายและการบริหารจัดการนิติบุคคล ซึ่งกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นระยะยาว โดยผู้ซื้อบ้านแนวราบให้ความสำคัญกับการแก้ไขข้อบกพร่องของตัวบ้านและการรับประกันงานโครงสร้าง ขณะที่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมต้องพิจารณาความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสของนิติบุคคล รวมถึงประสิทธิภาพในการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง
ภาพรวมดังกล่าวสะท้อนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญโจทย์สองด้านพร้อมกัน ด้านหนึ่งคือกำลังซื้อที่ถูกกดดันจากเศรษฐกิจและข้อจำกัดสินเชื่อ อีกด้านคือความต้องการของผู้บริโภคที่ซับซ้อนและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น การแข่งขันของผู้ประกอบการจึงไม่ได้อยู่ที่การทำราคาเพื่อเร่งปิดการขายเพียงอย่างเดียว แต่ต้องพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อและตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาว ขณะที่ข้อมูลพฤติกรรมการค้นหาและความสนใจของผู้บริโภคจะเป็นเครื่องมือสำคัญในการประเมินทิศทางดีมานด์และวางแผนธุรกิจในภาวะตลาดชะลอตัว