อสังหาฯปรับตัวเปลี่ยนรูปตามเศรษฐกิจ- กำลังซื้อ เทคโนโลยี และโครงสร้างประชากร ชี้ ผู้บริโภคยุคใหม่ให้น้ำหนัก “ความคุ้มค่า–ความสามารถในการผ่อน–ตอบโจทย์ชีวิต” มากกว่าความใหม่ของบ้าน ดันบทบาท AMC ยุคใหม่ BAM ชู 4 เครื่องยนต์ “ฟื้นคน–ฟื้นทรัพย์–ฟื้นเศรษฐกิจ” พร้อมใช้ JV, Data และ AI ปลดล็อกสินทรัพย์หยุดนิ่งกลับมาสร้างมูลค่า
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM กล่าวถึงมุมมองอนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทยในหัวข้อ “Thailand Beyond Tomorrow : มองอนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่า ในฐานะผู้นำธุรกิจ AMC” บนเวที TNN Future Forum มองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญจากแรงกดดันทั้งด้านเศรษฐกิจ กำลังซื้อ เทคโนโลยี และโครงสร้างประชากร แต่ตลาดไม่ได้หายไป หากกำลัง “เปลี่ยนรูป” ตามพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภค
แม้อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นกลไกสำคัญของเศรษฐกิจ และความต้องการมีที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ แต่เกณฑ์การตัดสินใจซื้อเปลี่ยนไป จากเดิมที่ให้ความสำคัญกับความใหม่ของบ้าน มาสู่คำถามว่า “คุ้มค่าหรือไม่ ผ่อนไหวหรือไม่ และตอบโจทย์ชีวิตจริงแค่ไหน” ขณะเดียวกัน ตลาดในอนาคตจะไม่มีคำตอบแบบเดียวสำหรับทุกคน เพราะผู้สูงอายุ คนรุ่นใหม่ ผู้ประกอบอาชีพอิสระ และผู้บริโภคในแต่ละพื้นที่ มีทั้งรูปแบบการใช้ชีวิตและข้อจำกัดทางการเงินแตกต่างกัน ทำให้การพัฒนาและบริหารสินทรัพย์ต้องเปลี่ยนจากแนวคิด One Size Fits All ไปสู่การออกแบบให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่ม
ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว บทบาทของบริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือ AMC จึงต้องก้าวพ้นการเป็นเพียงผู้บริหารหนี้และจำหน่ายทรัพย์สิน ไปสู่การเป็นกลไกที่ช่วยนำ “คน ธุรกิจ และสินทรัพย์” ที่หยุดนิ่งกลับมาสร้างคุณค่าและหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจอีกครั้ง
BAM จึงวาง 4 เครื่องยนต์ขับเคลื่อนองค์กร ประกอบด้วย การบริหารหนี้เสียหรือ NPL เพื่อสร้างทางกลับและโอกาสเริ่มต้นใหม่ให้ลูกหนี้ การยกระดับทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA จากทรัพย์พร้อมขายสู่ “บ้านพร้อมอยู่” เพื่อเพิ่มทางเลือกในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย การขยายศักยภาพการบริหารสินทรัพย์ผ่าน JV AMC และการนำ Data, AI รวมถึงศักยภาพของบุคลากรภายใต้ BAMX มายกระดับกระบวนการทำงานให้รวดเร็ว แม่นยำ และเข้าใจความต้องการลูกค้ามากขึ้น
“เป้าหมายของเราไม่ใช่เพียงทำให้หนี้ถูกบริหาร หรือทำให้ทรัพย์ถูกขาย แต่คือการทำให้คน ธุรกิจ ทรัพย์ และเงินทุน กลับมาเดินต่อได้อีกครั้ง เพราะเมื่อสิ่งที่เคยหยุดนิ่งกลับมาสร้างคุณค่าได้ นั่นหมายถึงโอกาสใหม่ที่เกิดขึ้นทั้งกับลูกค้า สังคม และระบบเศรษฐกิจ” ดร.รักษ์ กล่าว
สำหรับ BAM แนวคิด “Thailand Beyond Tomorrow” จึงไม่ใช่เพียงการคาดการณ์ว่าอนาคตจะเกิดอะไรขึ้น แต่คือการเตรียมพร้อมและลงมือสร้างอนาคตตั้งแต่วันนี้ ด้วยการมองเห็นคุณค่าของทรัพย์สินที่ยังมีศักยภาพ และไม่ทิ้งคน ธุรกิจ หรือทรัพย์ใดไว้ข้างหลัง ภายใต้แนวคิด “ฟื้นคน ฟื้นทรัพย์ ฟื้นเศรษฐกิจ” พร้อมยกระดับบทบาทจาก Asset Management Company สู่ส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานทางเศรษฐกิจไทย