รายงานข่าวจากสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association หรือ THBA) เปิดเผยว่า 5 ปัจจัยลบที่ฉุดตลาดบ้านสร้างเองหดตัวแรงในปี 67 คือ 1.เศรษฐกิจฟื้นตัวช้า 2.หนี้ครัวเรือน 3.แบงก์เข้มปล่อยกู้ 4.ราคาบ้านปรับตัวเพิ่ม และ 5.กำลังซื้อผู้บริโภคหดตัว โดยคาดมูลค่ารวมบ้านสร้างเองในปี 67 อยู่ที่ 131,000 ล้านบาท ลดลง 41,000 ล้านบาท หรือคิดเป็น 24% จากปี 66 ที่มีมูลค่าอยู่ที่ 172,000 ล้านบาท
ขณะเดียวกัน พบว่า ในปี 67 มูลค่าตลาด “รับสร้างบ้าน” ปรับตัวลดลงเช่นกัน โดยในปี 66 ตลาดรับสร้างบ้านมีมูลค่า 18,000 ล้านบาท ส่วนในปี 67 มูลค่าตลาดปรับตัวลดลงเหลือ 14,500 ล้านบาท หรือลดลง 20% โดย THBA คาดว่าสมาชิกธุรกิจรับสร้างบ้านจาก 2 สมาคม คือ ส.ไทยรับสร้างบ้าน และ ส.ธุรกิจรับสร้างบ้าน มีส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 9,800-10,000 ล้านบาท คิดเป็น 68% ของมูลค่าตลาดรับสร้างบ้าน และคิดเป็น 8% ของมูลค่าตลาดรวมบ้านสร้างเอง
ส่วนในปี 68 THBA คาดว่าปริมาณและมูลค่า “บ้านสร้างเอง” มีแนวโน้มทรงใกล้เคียงปี 67 โดยคาดว่าบ้านสร้างเองมีมูลค่า 120,000-130,000 ล้านบาท โดยปัจจัยที่ทำให้บ้านสร้างเองยังไม่ฟื้นตัวยังคงเป็น 5 ปัจจัยเดิม ขณะที่ปริมาณและมูลค่าตลาด “รับสร้างบ้าน” ในปี 68 มีแนวโน้มเป็นไปในทิศทางเดียวกัน คาดการณ์มูลค่าตลาดรวมจะอยู่ที่ 14,000-15,000 ล้านบาท โดยสมาชิก 2 สมาคมจะมีแชร์ส่วนแบ่งตลาดรับสร้างบ้าน 70% หรือคิดเป็นมูลค่า 10,000-10,500 ล้านบาท อย่างไรก็ดี ภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านยังคงแข่งขันกันสูงมาก ทั้งตลาดรับสร้างบ้านในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงต่างจังหวัด (Red Ocean) ดังนั้นหากผู้ประกอบการไม่มีการปรับตัวใดๆ คงแข่งขันอยู่ในธุรกิจนี้ยากมากขึ้นเรื่อยๆ หรือต้องออกจากธุรกิจนี้ไป
“ย้อนไปเมื่อ 20 ปีก่อน ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านเกือบทั้งหมดกระจุกตัวอยู่เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยตลาดรวมรับสร้างบ้านมีมูลค่า 5,500-6,000 ล้านบาทเศษ ราคาค่าก่อสร้างบ้านโดยเฉลี่ย 7,000-9,000 บาทเศษ/ตารางเมตร โดยภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านชัดเจนว่ามีการแข่งขันกันรุนแรงมาก หรืออาจเรียกได้ว่าตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ เป็นเรดโอเชียล (Red Ocean) กระทั่งทำให้ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านชั้นนำบางรายต้องปรับตัว เพื่อหนีการแข่งขันที่รุนแรงออกไปบุกเบิกตลาดรับสร้างบ้านในภูมิภาคหรือต่างจังหวัดแทน ในขณะนั้นถือได้ว่าเป็นตลาดเกิดใหม่ (Blue Ocean)
นายนิรัญ โพธิ์ศรี นายกสมาคม THBA และรองประธานกรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท ปทุมดีไซน์ ดีเวลลอป จำกัด หรือศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ กล่าวว่า “ภาวะเศรษฐกิจปี 67 ฟื้นตัวช้าและกำลังซื้อผู้บริโภคที่ลดลงทำให้ความต้องการสร้างบ้านและใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านของผู้บริโภคลดลงสวนทางกับจำนวนผู้ประกอบการรับสร้างบ้านรายใหม่-รายเก่าที่เพิ่มขึ้นโดยพบว่า มีจำนวนผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน แข่งขันกันอยู่ในภูมิภาคจังหวัดละไม่น้อยกว่า 15-30 ราย ส่งผลให้ธุรกิจรับสร้างบ้านมีการแข่งขันกันสูงมาก โดยเฉพาะตลาดรับสร้างบ้านในภูมิภาคที่เป็นจังหวัดหัวเมืองหลัก เช่น เชียงใหม่ เชียงราย นครราชสีมา ขอนแก่น ร้อยเอ็ด อุบลราชธานี สุราษฎร์ธานี สงขลา ภูเก็ต อาจสะท้อนได้ว่าตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัด ณ ปัจจุบันกลายเป็นเรดโอเชียล (Red Ocean) แทบไม่ต่างอะไรกับตลาดรับสร้างบ้านพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลในอดีตที่ผ่านมา
ด้านนายสิทธิพร สุวรรณสุต กรรมการกิตติมศักดิ์THBA กล่าวว่า 20 ปีที่ผ่านมา แม้มูลค่ารวมตลาดรับสร้ งบ้านจะสูงขึ้นเท่าตัว เมื่อเปรียบเทียบกับ 20 ปีก่อน หากเป็นการเติบโตในแง่ของค่าก่อสร้างต่อหน่วยหรือมูลค่าต่อหน่วยสูงขึ้นอันเป็นผลมาจากต้นทุนวัสดุและค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้นมาโดยตลอด แต่ในแง่ของปริมาณหรือจำนวนหน่วยตลาดรับสร้างบ้านกลับขยายตัวน้อยกว่า ซึ่งนับเป็นข้อจำกัดของผู้ประกอบการส่วนใหญ่ที่แข่งขันอยู่ในธุรกิจนี้ เนื่องจากไม่สามารถเพิ่มจำนวนหน่วยก่อสร้างต่อปีได้มากขึ้น โดยสาเหตุที่สำคัญคือ 1.ขาดการพัฒนาองค์ความรู้และบริหารธุรกิจให้ทันสมัย 2.ขาดการนำเทคโนโลยีก่อสร้างมาใช้พัฒนากระบวนการก่อสร้างและสร้างมูลค่าเพิ่มและ 3.ไม่ให้ความสำคัญกับการสร้างแบรนด์อย่างจริงจังและชัดเจน
“หากกลุ่มธุรกิจรับสร้างบ้านต้องการจะเพิ่มแชร์ส่วนแบ่งจากมูลค่าตลาด “บ้านสร้างเอง” 120,000-130,000 ล้านบาทเศษในปี 2568 และปีต่อๆ ไปให้ได้มากกว่า 8% บรรดาผู้ประกอบการและกลุ่มผู้นำธุรกิจควรหันมาให้ความสำคัญกับทั้ง 3 ปัจจัยดังกล่าวอย่างจริงจัง โดยเฉพาะการนำเทคโนโลยีก่อสร้างมาใช้ในกระบวนการก่อสร้างและสร้างมูลค่าเพิ่มเพื่อจะพัฒนาขีดความสามารถของธุรกิจและลบข้อจำกัดที่มี พร้อมกับเปลี่ยนมาแข่งขันกันในเชิงคุณภาพมากกว่าแข่งขันราคา ควรสร้างจุดเด่นหรือจุดขายของตัวเองให้ชัดเจน เพื่อให้ผู้บริโภคยอมรับและไว้วางใจ”
