ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ แม้จะมีการชะลอตัวในเรื่องของยอดขายและตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากกำลังซื้อยังไม่ได้ฟื้นตัว แต่ยังมีปัจจัยในเรื่องมาตรการภาครัฐ ที่ช่วยสร้างกระตุ้นให้แก่ผู้ซื้อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ในระดับหนึ่ง กล่าวคือ ตัวเลขไตรมาส 2 ปี 67 ปรับตัวจากไตรมาสแรกปีนี้ พบว่า มี YoY ที่ติดลบลดลง โดยจำนวนหน่วย -4.5% และมูลค่า -5.7%
และประเด็นที่น่าสนใจในกลุ่มระดับราคาที่มีการเติบโต แยกเป็น บ้านใหม่ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ในไตรมาส 2 มีหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 10.1% จำนวน 1,209 สูงกว่าบ้านมือสองในราคากลุ่มนี้ ขณะที่ตลาดคอนโดฯ ราคาแพงเกิน 10 ล้านบาท จำนวนการโอนปรับตัวลดลง -29.2% ต่างจากคอนโดฯ มือสองที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น 4.8% และเมื่อพิจารณามูลค่าแล้วก็สอดรับกับเทรนด์การเปิดโครงการราคารแพง โดยบ้านใหม่ มีมูลค่าการโอน 27,284 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.8% ส่วนกลุ่มคอนโดฯ ราคาแพงปรับลดลงทั้งคอนโดฯ ใหม่และมือสอง และหากรวม 2 ไตรมาส บ้านใหม่ราคาเกิน 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วย (+4.4% ) และมูลค่าการโอน (+17.3%)
และหากพิจารณาโซนตลาดบ้านหรูแล้ว ทำเลบนถนนบรมราชชนนีมีการลงทุนและเปิดโครงการบ้านราคาแพง เป็นบ้านขนาดใหญ่ เนื้อที่ไม่น้อยกว่า 100 ตารางวาตามกฎหมายผังเมืองกำหนด ส่งผลให้ราคาบ้านในโซนนี้ ค่อนข้างสูง มีระดับราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาท ไปจนเกินกว่า 100 ล้านบาท (รวมเฟอร์นิเจอร์)
ล่าสุด ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้มีการลงทุนเปิดโครงการบ้านหรูเพิ่มขึ้นในทำเลติดถนนบรมราชชนนี ซึ่งเป็นทำเลที่มีดีมานด์ของตลาดบ้านราคาแพง โดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เตรียมเปิดตัว “NARASIRI” ในรอบ 8 ปี มาสเตอร์พีซ บนสุดยอดทำเลไพรม์ติดถนนใหญ่บรมราชชนนีเพียง 100 เมตร จาก Design Village
และยังเป็นครั้งแรงของย่านนี้กับการพัฒนาโครงการลักชัวรีใน Sansiri Luxury Collection ที่สุดของโครงการ Rare Item ที่ลูกค้าระดับไฮเอนด์ต่างอยากครอบครอง จากความเชื่อมั่นในแบรนด์และโครงการคุณภาพแสนสิริ กับประสบการณ์ความเชี่ยวชาญกว่า 40 ปี ในฐานะ Taste-Maker Brand มุ่งมั่นสร้างสรรค์รสนิยมของการอยู่อาศัย ตลอดจนบริการหลังการขายที่สร้าง Value Added มูลค่าเพิ่มสูงขึ้น สะท้อนแสนสิริตัวจริงผู้นำวงการอสังหาฯ ลักชัวรี
"บอกเลยว่า กว่าจะได้ทำเลโครงการระดับ Rare Item ต้องใช้ระยะเวลาเฟ้นหาที่ดินที่เหมาะสมและดีที่สุด มั่นใจได้เลยว่า “NARASIRI” ทำเลใหม่ล่าสุดนี้จะได้รับการตอบรับอย่างดี และควรค่ากับการรอคอยของลูกค้าฝั่งธนฯ แน่นอน"
สำหรับย่านบรมราชชนนี เป็นอีกทำเลฮอตที่มาแรง และมีแนวโน้มเติบโตสูงขึ้น โดยเฉพาะการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรี ระดับราคาตั้งแต่ 20-100 ล้านบาท ซึ่ง NARASIRI เป็นโครงการบ้านเดี่ยวลักชัวรีจากแสนสิริ ที่น่าจับตามองที่สุด ณ ขณะนี้ จากพิกัดทำเลที่ติดใหญ่ถนนบรมราชชนนี โดยทางโครงการจะเปิดพรีเซลล์และให้เข้าชมโครงการแบบ Private Viewing ปี 2568
ด้าน บริษัท เอสซี แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SC อีกแบรนด์ที่มุ่งมั่นในการขยายพอร์ตโครงการบ้านระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป เตรียมเปิดจองโครงการใหม่ "แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมราชชนนี" คฤหาสน์หรู ซีรีส์ใหม่ขนาดใหญ่ ติดถนนบรมราชชนนี บนที่ดินกว่าครึ่งไร่ ราคาเริ่ม 60 ล้านบาท 28-29 ก.ย.นี้
โดย "แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมราชชนนี" คฤหาสน์หรู ซีรีส์ใหม่ 2 ชั้น มีสไตล์การออกแบบเป็น Modern Neo-Classic ด้วยเอกลักษณ์ของสถาปัตยกรรม Neo-Classic และมาพร้อมกับการออกแบบผ่านสถาปัตยกรรมหรูร่วมสมัยภายใต้แรงบันดาลใจ Altare Della Patria, Italy เอกสิทธิ์เพียง 21 ครอบครัวเท่านั้น มูลค่าโครงการ 1,260 ล้านบาท มีพื้นที่โครงการกว่า 16 ไร่ บนที่ดินขนาดใหญ่กว่า 200 ตารางวา หรือครึ่งไร่ มีแบบบ้าน จำนวน 2 แบบ ได้แก่
1.Vittoriano พื้นที่ใช้สอย 834 ตร.ม. จำนวน 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ 2 ห้องแม่บ้าน พร้อมโซน Plaza และ 2.Quadriga พื้นที่ใช้สอย 676 ตร.ม. จำนวน 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ 2 ห้องแม่บ้าน พร้อมโซน Plaza
"แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมราชชนนี" ตั้งบนทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่บรมราชชนนี ใกล้ทางด่วนขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี และทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก สามารถเชื่อมต่อเข้าใจกลางเมือง ปิ่นเกล้า-CBD ได้หลายเส้นทางทั้งจากถนนกาญจนาภิเษก ถ.ราชพฤกษ์ เป็นต้น ตัวโครงการยังใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้ง Design Village, Gourmet Market โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก รพ.ธนบุรี ทวีวัฒนา-และโรงเรียนชั้นนำอย่างโรงเรียนสาธิตนานาชาติมหิดล ราคาเริ่มต้น 60-80 ล้านบาท
