เมื่อวันก่อน "Ibusiness review" มีโอกาสเยี่ยมชมโครงการเดอะ สเฟีย เพชรเกษม บริเวณซอยเพชรเกษม 124-126 ใกล้โรงพยาบาลมหาชัย 2 เขตเทศบาลนครอ้อมน้อย อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร ซึ่งกำลังก่อสร้างคอมมูนิตีมอลล์แนวใหม่ บนพื้นที่ 30 ไร่ ด้วยงบลงทุนเกือบ 1,000 ล้านบาท หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบไตรมาส 3 ของปี 2567
โครงการเดอะ สเฟีย เพชรเกษม มี บริษัท ภูมิพัฒน์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นเจ้าของโครงการ และมี เชอรี่-อัญรินทร์ ชลสายพันธ์ ผู้จัดการบริษัทฯ ให้การต้อนรับ พร้อมกับพาไปชมไซต์งานก่อสร้าง ที่ขณะนี้กำลังก่อสร้างฐานรากและอาคารหลัก คืบหน้าแล้วกว่า 30% โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี 2566 และมีแผนที่จะส่งมอบพื้นที่แก่ผู้เช่าต้นปี 2567
เริ่มต้นก่อสร้างเฟสแรกบนพื้นที่ 18 ไร่ จากทั้งหมด 30 ไร่ หน้ากว้างที่ดิน 150 เมตร ประกอบด้วย พื้นที่ค้าปลีก (Retail) จำนวน 7 โซน รวม 150 ร้านค้า พื้นที่รวมกว่า 11,000 ตารางเมตร มีทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ไดร์ฟทรู ร้านอาหาร ตลาดอาหาร ไลฟ์สไตล์ ทั้งเวลเนส การศึกษา เพ็ทช้อป และ "เดอะ สเฟีย มาร์เก็ต" ตลาดอาหาร โดยมีจุดมุ่งหมายให้เป็นวันสตอปเซอร์วิส
ไฮไลต์สำคัญคือ "เซ็นเตอร์คอร์ท" พื้นที่กลางในรูปแบบ Multi Areas มีทั้งโซนในร่มและกลางแจ้งสำหรับทำกิจกรรม พื้นที่ Pet Friendly สำหรับสัตว์เลี้ยง มีสนามเด็กเล่นสำหรับครอบครัวหลังรับประทานอาหารและซื้อของ และมีการตกแต่งแสงสีเสียง ให้เป็นจุดถ่ายรูปในยามค่ำคืน พร้อมที่จอดรถกว่า 550 คัน และจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า EV Station ภายในโครงการ
หากเปิดโครงการแล้วได้รับผลตอบรับที่ดี ในอนาคตยังมีพื้นที่อีก 12 ไร่ ขยายโครงการเฟสที่ 2 อาจวางแผนให้มีร้านค้าตลาดจำหน่ายอาหารสด เพื่อให้เป็นแหล่งรวมร้านค้าและบริการครบจบในที่เดียว
อัญรินทร์ เปิดเผยว่า เป็นทายาทรุ่นที่ 3 ของโรงงานไทย เลเธอร์ โคทติ้ง ผู้ผลิตและส่งออกผ้าหนังเทียมรายใหญ่ของประเทศ ตั้งอยู่ในอำเภอกระทุ่มแบน ครอบครัวเติบโตมากับย่านนี้ตลอด แต่เดิมที่ดิน 30 ไร่ ครอบครัวซื้อไว้มานานกว่า 30 ปี เพื่อรองรับขยายกิจการในวันข้างหน้า แต่ก็ได้เก็บเป็นที่ดินเปล่าไว้ กระทั่งตัดสินใจลงทุนทำคอมมูนิตีมอลล์ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
เดอะ สเฟีย เพชรเกษม ไม่ใช่เพียงแค่มีแบรนด์ใหญ่ๆ เข้ามา แต่ตั้งใจจะให้เป็นคอมมูนิตีมอลล์ ที่เข้าใจความต้องการของคนในพื้นที่อย่างแท้จริง โดยมีกลุ่มเป้าหมายประชากรทั้งสมุทรสาครและนครปฐมกว่า 1 ล้านคน หมู่บ้านในรัศมี 5-10 กิโลเมตร กว่า 80,000 หลังคาเรือน โรงงานจำนวนมากที่มีเจ้าของกิจการ พนักงานและลูกจ้าง นักท่องเที่ยวที่ไปวัดท่าไม้ปีละนับแสนคน
คาดหวังที่จะเป็นแลนด์มาร์คใหม่ จุดพักผ่อนของชุมชน จุดพักรถก่อนเข้ากรุงเทพฯ โดยไม่ต้องฝ่ารถติดเข้าไปในเมือง และเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหลักสอง-พุทธมณฑล สาย 4 เปิดให้บริการในอนาคต ก็จะได้ลูกค้ามาจากส่วนนี้ด้วย
สำหรับการออกแบบโครงการ ที่ผ่านมาได้ปรับให้เข้ากับยุคหลังโควิดมากขึ้น ภายใต้คอนเซปต์ ไบโอฟิลิก (Biophilic) ที่ให้คนอยู่ร่วมกับธรรมชาติ ตัวอาคารมีความสูงโปร่ง โล่ง อากาศถ่ายเทสะดวก และสามารถเชื่อมแต่ละโซนเข้าถึงกันได้ เติมพื้นที่สีเขียวให้เป็นปอดแห่งใหม่ นอกจากนี้ ยังปรับพื้นที่ให้สูงกว่าระดับน้ำช่วงมหาอุทกภัยปี 2554 เพื่อป้องกันน้ำท่วมอีกด้วย
แม้ย่านอ้อมน้อยจะไม่มีคอมมูนิตีมอลล์ แต่ก็มีในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ย่านเพชรเกษม พุทธมณฑล สาย 4 จะรับมือกับการแข่งขันอย่างไร อัญรินทร์ กล่าวว่า ความจริงไม่ได้รู้สึกว่าเป็นการแข่งขัน แต่เป็นเพื่อนในธุรกิจเดียวกัน ช่วยผลักดันให้ผู้คนออกมาใช้ชีวิตข้างนอก ถ้าหลายคอมมูนิตีมอลล์ออกมาผลักดันให้คนออกไปเที่ยว ออกไปใช้ชีวิต ก็จะสนับสนุนให้เติบโตไปด้วยกัน
ถึงกระนั้น ตั้งใจว่าจะเป็นคอมมูนิตีมอลล์แห่งใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในย่านเพชรเกษม-อ้อมน้อย ที่มีผู้คนเข้ามาใช้ชีวิตจริงๆ อยู่ด้านใน นอกจากมาเยือนหรือมารับประทานอาหารเป็นครั้งคราว เช่น อาจจะมาเดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจ 2-3 ชั่วโมง
สำหรับแมกเนตหลักที่จะมายังโครงการ อัญรินทร์ กล่าวว่า กำลังอยู่ในระหว่างเจรจากับแบรนด์กาแฟ ซูเปอร์มาร์เก็ต ชาบู ปิ้งย่าง และร้านค้าต่างๆ ซึ่งหากตกลงกันเรียบร้อยแล้วก็จะประชาสัมพันธ์ให้ทราบ คาดว่าจะชัดเจนในช่วงปลายปี 2566 โดยตั้งเป้าหมายในวันธรรมดามีผู้มาใช้บริการประมาณ 3,000 คนต่อวัน และวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ ประมาณ 5,000 คนต่อวัน
ปัจจุบัน ย่านอ้อมน้อยและใกล้เคียงมีห้างค้าปลีก 2 แห่ง ห้างค้าส่ง 1 แห่ง และห้างค้าวัสดุก่อสร้างอีก 2 แห่ง ยังไม่มีคอมมูนิตีมอลล์ใหญ่ๆ เข้ามา แต่เมื่อเข้าเขตกรุงเทพมหานคร ก็มีทั้งคอมมูนิตีมอลล์ ห้างค้าปลีก และศูนย์การค้า ท่ามกลางการจราจรติดขัดบนถนนเพชรเกษมเป็นประจำทุกวัน สำหรับโซนถนนพุทธมณฑล สาย 4 มีจุดพักรถและคอมมูนิตีมอลล์ 2 แห่ง
จึงต้องดูว่า การเปิดตัวโครงการ เดอะ สเฟีย เพชรเกษม ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2567 จะสร้างสีสันและปลุกพื้นที่ย่านเพชรเกษมและอ้อมน้อย รวมทั้งพื้นที่ใกล้เคียงให้ผู้คนออกมาใช้ชีวิตนอกบ้านมากน้อยขนาดไหน
(เกาะกระแสธุรกิจ เศรษฐกิจสดใหม่ เรื่องราวการตลาดที่ใกล้ชิดผู้บริโภค พบกับคอลัมน์ Ibusiness review เป็นประจำทางเว็บไซต์ ibusiness.co เฟซบุ๊ก Ibusiness และตีพิมพ์ในหนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน 360 องศา ทุกวันจันทร์)
