จับกระแสตลาดคอนโดฯ ในเมืองคึกคัก รายใหญ่เร่งโอนห้องชุดโครงการร่วมทุนกับญี่ปุ่น หลังก่อสร้างแล้วเสร็จ "เอพี ไทยแลนด์" เปิดตึก "RHYTHM เอกมัย เอสเตท" จัดเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกบริการเหมือนโรงแรม 5 ดาว เผยยอดขายกว่า 30% ด้านไรมอน แลนด์ เผยเศรษฐีไทยควักเงินสด 390 ล้าน ซื้อห้องเพนต์เฮาส์ 3 ชั้นโครงการ ดิ เอส เทลล์ พร้อมพงษ์ รวมพื้นที่ใช้สอยเกือบ 1 พันตร.ม.
โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่คึกคัก ผู้ประกอบการรายใหญ่บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) เดินหน้ากลยุทธ์ในแผนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดฯ ร่วมทุนกับพันธมิตรจากประเทศญี่ปุ่น เพื่อสร้างความมั่นใจให้ผู้ลงทุน สะท้อนไปถึงผลตอบแทนในการลงทุน
น.ส.กมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองว่า มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน โดยมีลูกค้าจากชาวจีน และจากประเทศเพื่อนบ้าน เช่น พม่า เข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของบริษัทฯ ส่งผลให้ในรอบ 8 เดือนแรกของปี 2565 ยอดขายกลุ่มคอนโดฯ มีตัวเลขสูงถึง 7,800 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 66% ของเป้า 12,000 ล้านบาท และจากสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่ปรับตัวดีขึ้นและการเปิดประเทศอย่างต่อเนื่อง เชื่อมั่นยอดขายจะได้ตามเป้า เนื่องจากแต่ละไตรมาสมีผลงานทำยอดขายได้เกิน 2,000 ล้านบาท ซึ่งใน 2 เดือนแรกของไตรมาส 3 สามารถทำได้ถึง 2,800 ล้านบาท
ล่าสุด โครงการร่วมทุน "RHYTHM เอกมัย เอสเตท" (ริธึ่ม เอกมัย เอสเตท) คอนโดฯ ไฮไรส์ มียอดขายไปแล้วกว่า 30% และมียูนิตพร้อมโอนรองรับลูกค้าได้อีก 200 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการ่วมทุนที่ก่อสร้างแล้วเสร็จโครงการที่ 16 ระหว่างบริษัท เอพีฯ และมิตซูบิชิ เอสเตท เรสซิเดนส์ (บริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป) ราคาขาย 2-2.3 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) มูลค่าโครงการ 3,350 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพย่านเอกมัยเชื่อมต่อทองหล่อ คาดว่าจะสามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ในปี 2567
"ภาพรวมซัปพลายคอนโดฯ พร้อมโอนในโซนเอกมัยเชื่อมต่อทองหล่อ มีประมาณ 5 โครงการ จำนวน 500 ยูนิต และในโซนนี้มีโครงการยังไม่พร้อมเสร็จอีก 200-300 ยูนิต ซึ่งเรามองว่าตัวเลขซัปพลายไม่ถือว่าเยอะมากเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ ประกอบกับการวางคอนเซ็ปต์ของริธึ่ม เอกมัย เอสเตท ที่เงียบสงบ และจัดเต็มเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนโรงแรมห้าดาว ทำให้เชื่อมั่นลูกค้าจะให้การตอบรับที่ดี และแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ในย่านนี้ ทำให้สามารถขายและโอนได้ และโครงการในแบรนด์ ริธึ่ม ห้องใหญ่ เช่น เพนต์เฮาส์จะขายได้ก่อน โดยที่เราจะมีการร่วมมือกับพันธมิตรสถาบันการเงินในการสนับสนุนแคมเปญในช่วงไตรมาส 4 เพื่อเป็นการส่งท้ายปี 2565" น.ส.กมลทิพย์ กล่าว
นายกรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML จากข้อมูลพบว่า ในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา คอนโดฯ เปิดใหม่ในใจกลางศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) มีน้อย เนื่องจากที่ดินมีจำกัด โดยคอนโดฯ เกรด A เปิดใหม่เพียง 5% แต่มีเรียลดีมานด์สูงจากความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งในปัจจุบัน ลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯ ของไรมอนแลนด์ มีกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่อายุระหว่าง 26-35 ปีมากขึ้น เนื่องจากกลุ่มนี้เริ่มมีกำลังซื้อที่สูงขึ้น จากเดิมที่ลูกค้าของไรมอนแลนด์ฯ จะอยู่อายุระหว่าง 40 ปีขึ้นไป
"จากสถานการณ์โควิดได้ส่งผลให้พฤติกรรมของผู้ซื้อเปลี่ยนแปลงไป เราจะเห็นว่าทุกๆ โครงการของเราลูกค้าจะนิยมพิจารณาและเลือกห้องชุดที่มีพื้นที่กว้าง โดยเฉพาะโครงการ ดิ เอส เทลล์ พร้อมพงษ์ คอนโดฯ ระดับลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรี ที่มีเศรษฐีคนไทยซื้อห้องเพนต์เฮาส์ 3 ชั้น แล้วมาปรับปรุงเป็นห้องเดียวกัน รวมมูลค่าที่ซื้อด้วยเงินสดประมาณ 390 ล้านบาท รวมพื้นที่ใช้สอยเกือบ 1,000 ตร.ม." นายกรณ์ กล่าว
สำหรับ โครงการ ดิ เอส เทลล์ พร้อมพงษ์ คอนโดฯ ระดับลักชัวรี และซูเปอร์ลักชัวรี โครงการร่วมทุนกับบริษัท โตเกียว ทาเทโมโนะ จำกัด บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่จากประเทศญี่ปุ่น คอนโดฯ พร้อมอยู่ที่สร้างเสร็จและจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าในเดือนตุลาคมปี 65 วางเป้ายอดโอนและรับรู้รายได้ภายในสิ้นปีประมาณ 2,000-2,200 ล้านบาท
