xs
xsm
sm
md
lg

คอนโด Q2 เบนเข็มเจาะทำเลชานเมือง

เผยแพร่:   ปรับปรุง:


ณัฎฐา คหาปนะ
ไนท์แฟรงค์ฯ เผยผลวิจัยตลาดคอนโด Q2/64 พบตลาดอยังหดตัวทั้งดีมานด์และซัปพลาย คาดซัปพลายใหม่เข้าตลาด 3,000-4,000 ยูนิต ชี้กำลังซื้อผู้บริโภคหดตัว อสังหาฯ เน้นตลาดคอนโดย่านชานเมืองราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อ ตร.ม. หวั่นคอนโดยังซบยาว เหตุซัปพลายสะสมยังสูงกว่า 70,000 หน่วย คาดต้องใช้เวลาระบาย 1-2 ปี

นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาส 2/64 ยังคงชะลอตัวทั้งในแง่ดีมานด์ และซัปพลายใหม่ เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ยังเป็นปัจจัยกดดัน แม้ช่วงไตรมาสที่แรกจะมีบางโครงการที่สามารถทำยอดขายได้ดีแต่ก็เป็นเพียงบางทำเลเท่านั้น โดยโครงการเปิดขายใหม่ไตรมาส 2 นี้คาดว่าน่าจะใกล้เคียงกับไตรมาส 2/63 หรือมีคอนโดมิเปิดขายใหม่ 3,000-4,000 หน่วย

โดยคอนโดเปิดใหม่จะมีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งจะเป็นระดับราคาที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจ โดยจะพัฒนาคอนโดระดับราคาที่ต่ำ เดินทางสะดวก มีขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น เพิ่มสัดส่วนพื้นที่ทำงานที่บ้าน เพื่อให้ตอบโจทย์เทรนด์ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 64 โดยจะมีการตั้งราคาขายให้จับต้องง่ายขึ้น เน้นให้ตรงกับกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มลูกค้าที่มีฐานเงินเดือนไม่สูง ซึ่งราคาขายจะอยู่ที่ประมาณ 1-3 ล้านบาท และโครงการที่เปิดขายใหม่คาดว่าจะกระจายอยู่ในบริเวณชานเมืองเป็นส่วนใหญ่

“สิ่งที่น่ากังวลในโครงการคอนโดที่สร้างเสร็จคือ แม้ว่าผู้ประกอบการจะพยายามปรับแผนเสนอโปรโมชันให้น่าสนใจ แต่ก็ไม่อาจสามารถระบายสต๊อกเหลือขายที่มีอยู่ได้เร็ว เพราะกำลังซื้อเริ่มจะเบาบางลง เป็นเหตุผลที่ทำให้ความต้องการของคอนโดได้รับผลกระทบ และคาดว่าอาจจะต้องใช้เวลาอีก 1-2 ปี กว่าคอนโดจะกลับมาอยู่ในภาวะที่สมดุล เพราะซัปพลายใน กทม. ยังคงเหลือขายกว่า 70,000 หน่วย”

อย่างไรก็ดี ปัจจัยกระตุ้นตลาดที่สำคัญคือการกระจายการฉีดวัคซีนให้ทั่วถึงและรวดเร็วที่สุด ซึ่งเป็นหนทางนำไปสู่โอกาสที่จะสามารถเปิดประเทศให้มีการเดินทางเข้าออกโดยไม่ต้องกังวลในเรื่องของโรคระบาด รวมไปถึงการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ซึ่งจะเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมกลับฟื้นตัวได้

นายณัฎฐา กล่าวว่า จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ฯ พบว่า ตลาดคอนโดในช่วงไตรมาสแรกปี 64 มีซัปพลายเปิดใหม่ 3,634 หน่วย ลดลง 41.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผลให้ผู้ประกอบการลดการเปิดตัวโครงการใหม่ และเร่งระบายหน่วยเหลือขาย โดยคอนโดเปิดใหม่ในไตรมาส 1/64 กว่า 41% มีราคาขาย 80,000-150,000 บาท รองลงมาเป็นคอนโดราคาต่ำกว่า 80,000 บาทต่อ ตร.ม. 31% และคอนโดราคาขายมากกว่า 150,000 บาท 24% ขณะที่คอนโดซูเปอร์ไพรม์มีซัปพลายเปิดใหม่เพียง 4% ขณะที่ทำเลที่มีการเปิดตัวมากที่สุดคือบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งมีสัดส่วนกว่า 50% รองลงมาคือ คอนโดในทำเลรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 46% และคอนโดบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) คิดเป็น 4%

ทั้งนี้ การแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้พบว่ากำลังซื้อยังคงชะลอตัวเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น โดยในไตรมาสที่ 1/64 มีหน่วยขายได้ 1,340 หน่วย จากซัปพลายที่เปิดขายในไตรมาสแรก 3,634 หน่วย คิดเป็น 37% หรือเพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปี 63 และมีอัตราการขายเพิ่ม 4% เมื่อเทียบไตรมาสที่ 4 ปี 63 สาเหตุที่ทำให้อัตราการขายคอนโดในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้นเพราะในเดือน มี.ค. ซัปพลายที่เปิดใหม่มีราคาขายที่ไม่สูงมาก ทำให้บางโครงการสามารถทำยอดขายได้สูงถึง 80% สะท้อนให้เห็นว่าโครงการในระดับราคาขายที่ต่ำและมีรูปแบบที่น่าสนใจยังมีความต้องการของกลุ่มผู้ซื้ออยู่

สำหรับราคาเสนอขายของคอนโดไตรมาสแรกยังทรงตัว หรือปรับลงเพียงเล็กน้อย ราคาเสนอขายคอนโด ณ ไตรมาส 1/64 ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 251,158 บาทต่อ ตร.ม. ลดลง 6.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 63 หรือลดลง 0.1% ส่วนราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่ที่ 68,683 บาทต่อตร.ม. ตารางเมตร ลดลง 15.3% เมื่อเทียบช่วงเดียวกันในปี 63
กำลังโหลดความคิดเห็น...