บอร์ด รฟท.เคาะต่อสัญญา “ทวิน ทาวเวอร์” อีก 30 ปี รับผลตอบแทนเพิ่มเป็น 1.62 พันล้านบาท โดยเอกชนลงทุน 370 ล้านบาท รีโนเวตโรงแรม “นิรุฒ” คาดตั้งบริษัทลูกทรัพย์สินได้ใน 2 เดือนนี้ ทยอยส่งมอบสัญญาที่ไม่มีปัญหาก่อน
นายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.ที่มี นายจิรุตม์ วิศาลจิตร อธิบดีกรมการขนส่งทางบก (ขบ.) เป็นประธาน วันที่ 22 ก.พ.ได้มีมติอนุมัติต่อสัญญาเช่าที่ดินและทรัพย์สินของ รฟท. โรงแรมเดอะ ทวิน ทาวเวอร์ บริเวณถนนรองเมือง กรุงเทพฯ กับบริษัท โกลเด้นแอสเซ็ท จำกัด ซึ่งจะครบกำหนดวันที่ 17 ส.ค. 2564 ออกไปอีก 30 ปี โดยมีอมูลค่าผลตอบแทนรวม (FV) 1,620.7 ล้านบาท และบริษัทจะต้องปรับปรุงซ่อมแซมโรงแรมอีกประมาณ 370 ล้านบาท
ทั้งนี้ ประเมินมูลค่าสิทธิการเช่า (มูลค่าปัจจุบัน PV.) ไว้ที่ 764 ล้านบาท ร้อยละ 6.33 (เมื่อคำนวณโดยใช้อัตราคิดลดร้อยละ 6 จะได้มูลค่าปัจจุบัน 788.5 ล้านบาท) โดยจ่ายค่าธรรมเนียม 3 งวดๆ ละ 1 ปี งวดแรก 64 ล้านบาท งวดที่สอง 64 ล้านบาท งวดที่สาม 63.1 ล้านบาท สำหรับค่าเช่าปีรายปี (ปีแรก) 29.9 ล้านบาท ปรับเพิ่ม 10% ทุกๆ 3 ปี
โดยก่อนหน้านี้ รฟท.ได้มีการพิจารณาเปรียบเทียบรูปแบบการเปิดประมูลใหม่ เพื่อเปรียบเทียบผลประโยชน์ที่ รฟท.จะได้รับสูงสุดจากพื้นที่ดังกล่าว เนื่องจากเดิมมีเพียงแนวทางการเจรจาต่อสัญญากับผู้เช่ารายเดิม
ส่วนความคืบหน้าในการจัดตั้งบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็น บริษัทลูกเพื่อบริหารทรัพย์สินของการรถไฟฯ นั้น อยู่ในขั้นตอนการจัดทำข้อบังคับของบริษัทฯ ให้เหมาะสมกับความเป็นรัฐวิสาหกิจและไม่ขัดต่อข้อกฎหมาย และสรรหากรรมการบริษัท คาดว่าจะจัดตั้งได้ภายใน 2 เดือนนี้ ขณะเดียวกัน รฟท.ได้มีการจัดเตรียมแผนการส่งมอบงานให้บริษัทแบ่งเฟสและกลุ่มที่ดิน สัญญาเช่าอย่างไร เพราะมีที่ดินที่ไม่มีปัญหา และที่ดินที่ยังมีปัญหา ที่ดินที่มีผู้บุกรุก เป็นต้น