แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะได้ผ่านพ้นจุดต่ำสุดมาแล้ว หลังจากที่ต้องเผชิญมรสุมใหญ่จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่กระทบไปทั่วโลก และแม้โควิดจะคลี่คลาย แต่ "เศรษฐกิจโลก" ต้องมาเจอวิกฤตซ้อนวิกฤตอีก เมื่อเกิดสงครามระหว่างรัสเซียและยูเครน ส่งผลให้วิกฤตด้านพลังงานลุกลามเป็นเชื้อเพลิงซ้ำเติมให้เศรษฐกิจโลก รวมถึงเศรษฐกิจไทยต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางด้านต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น ต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น ที่สำคัญส่งผลให้เกิดอัตราเร่งของอัตราเงินเฟ้อไปทั่วโลก จนธนาคารกลางของแต่ละประเทศ โดยเฉพาะสหรัฐฯ ต้องดำเนินนโยบายสวนทางกับเศรษฐกิจที่ชะลอตัว โดยใช้นโยบายอัตราดอกเบี้ยในการสู้กับอัตราเงินเฟ้อ
ส่งผลให้ประเทศไทย ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะต้องดำเนินนโยบายการรักษาค่าเงินบาทและเงินทุนเคลื่อนย้าย ผ่านการชี้นำการขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์ปรับตัว ซึ่งแน่นอน การปรับดอกเบี้ยในประเทศย่อมกระทบต่อกำลังซื้อ และต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในมุมของต้นทุนผู้ประกอบการและความสามารถของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย การขึ้นและลงของอัตราดอกเบี้ย 1% มีผลต่อภาระการผ่อนประมาณ 10-11% และมีผลในเรื่องการจะซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาและอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดให้เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย
รวมถึงความชัดเจนเรื่องที่ ธปท.ไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลายอัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาที่อยู่อาศัย (Loan to Value Ratio หรือ LTV) ที่จะสิ้นสุดวันที่ 31 ธ.ค.65 เนื่องจากธปท.มองว่า ภาพรวมอสังหาฯ ปรับตัวดีขึ้น และต้องการป้องกันเก็งกำไรและบริหารหนี้ครัวเรือนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม แน่นอน การไม่ต่อมาตรการจะทำให้โอกาสที่จะได้รับสินเชื่อเพิ่มถึง 110% จะอยู่ในมาตรการควบคุมของธนาคาร
"ในปี 2566 ภาคอสังหาฯ ยังต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงที่เห็นชัดเจนตั้งแต่ปีนี้แล้ว ซึ่งยังมีเรื่องของการปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่เริ่มในวันที่ 1 ม.ค.66 คาดขึ้นอีก 5-8 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ต้นทุนหลักเรื่องของราคาที่ดินในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย หรือโครงการอื่นๆ ปรับสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยใหม่ปรับขึ้นไม่น้อยกว่า 5-10 เปอร์เซ็นต์" นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวให้เห็นภาพตลาดอสังหาฯ ในปีหน้า
อสังหาฯ ไปต่อ! โชว์ 9 เดือนโตสวนต้นทุนพุ่ง
รายได้รวม 2.3 แสนล้าน กำไรบวก 28%
ผู้สื่อข่าวรายงาน่ว่า แม้จะล่วงเลยเข้าสู่โค้งส่งท้ายที่จะปิดปี 2565 แล้ว พอจะเห็นภาพว่า ภาคธุรกิจอสังหาฯ ในช่วงปลายปี 2564 ต่อเนื่องถึงปี 2565 ได้ปรับกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ หันมาให้ความสำคัญกับตลาดแนวราบมากขึ้น เพื่อสร้างโอกาสในการขายและรายได้ที่สามารถบันทึกได้อย่างรวดเร็ว การเพิ่มโครงการบ้านหรูในตลาดกลุ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อหนุนในเรื่องของยอดขายและรายได้ ปรับพอร์ตสินค้าโครงการคอนโดฯ ในกลุ่มที่มีความต้องการซื้อ และเร่งระบายสินค้าคงค้าง (ห้องชุด) ที่พร้อมโอน โดยเฉพาะโครงการ JV เพื่อสร้างความมั่นใจและรีเทิร์นผลตอบแทนให้ผู้ลงทุน
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทด้านการวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)(LPN) เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวถึงผลการดำเนินงาน 9 เดือนปี 2565 ของ 37 บริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนที่รายงานต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พบว่า รายได้รวมและกำไรเพิ่มขึ้น โดย 37 บริษัทอสังหาฯ มีรายได้รวม 230,852.39 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 29,853.03 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.80% และ 28.02% จากระยะเดียวกันปี 2564 ตามลำดับ
ในขณะที่ความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 12.93% เพิ่มขึ้นจาก 12.63% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 และเพิ่มขึ้นจาก 11.41% จากระยะเดียวกันของปี 2564
10 บิ๊กอสังหาฯ ตุนรายได้ 1.78 แสนล้าน
'เอพี' ผู้นำโตแรง 22% LH กำไร 6.3 พันล้าน
บริษัทอสังหาฯ ที่มีรายได้สูงสุดคือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) โดยมีรายได้รวม 29,842.11 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22% ขณะที่บริษัท แลนด์แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีกำไรสุทธิสูงสุดที่ 6,322.01 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.50%
จากการรวบรวมของ “ลุมพินี วิสดอมฯ” พบว่า รายได้รวมของ 10 อันดับแรกของบริษัทอสังหาฯ ที่มีรายได้สูงสุดมีรายได้รวม 178,264.48 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 77.22% ของรายได้รวมของบริษัทอสังหาฯ ทั้ง 37 บริษัท ในขณะที่กำไรสุทธิของ 10 บริษัทอสังหาฯ ที่มีกำไรสุทธิสูงสุด มีกำไรสุทธิรวม 30,347.94 ล้านบาท สูงกว่ากำไรสุทธิรวมของ 37 บริษัท (เนื่องจากใน 37 บริษัทมีบริษัทที่มีกำไรสุทธิ 26 บริษัท และ 11 บริษัทผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิ ทำให้เมื่อนำกำไร-ขาดทุนของทั้ง 37 บริษัทมารวมกัน จึงมีกำไรสุทธิรวมต่ำกว่ากำไรสุทธิของ 10 บริษัทที่มีกำไรสูงสุด)
อสังหาฯ เร่งเปิดโครงการ ดันสต๊อกรวมพุ่ง 5.83 แสนล้านบาท
ในขณะที่สินค้าคงเหลือบวกกับสินค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาของบริษัทอสังหาฯ ทั้ง 37 บริษัท ในช่วง 9 เดือน อยู่ที่ 583,266.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.47% เทียบกับ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 โดยทีี่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มีมูลค่าสินค้าคงเหลือและที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสูงสุดที่ 85,055.54 ล้านบาท
Q3 ผลประกอบการดี กำไรรวมทะลุ 1.1 หมื่นล้านบาท
ด้านผลประกอบการไตรมาส 3 ของปี 2565 ของ 36 บริษัทอสังหาฯ (ยกเว้นบริษัท เฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ FPT เนื่องจากงบเริ่มตุลาคม 2564-กันยายน 2565) มีรายได้รวม 81,370.77 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 11,366.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.23% และ 52.02% จากระยะเดียวกันของปี 2564 ตามลำดับ ความสามารถในการทำกำไรโดยเฉลี่ย 13.96% เพิ่มขึ้นจากความสามารถในการทำกำไรที่ 11.87% ในไตรมาส 3 ปี 2564
"ผลประกอบการของบริษัทอสังหาฯ ในไตรมาส 3 และงวด 9 เดือนปี 2565 เติบโต เนื่องจากช่วงเดียวกันของปี 64 ตลาดอสังหาฯ ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว ในขณะที่ 9 เดือนแรกของปีนี้ได้รับอานิสงส์จากการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในขณะเดียวกัน คาดว่าเศรษฐกิจไทยในปี 2565 มีอัตราการเติบโตประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ สามารถกระตุ้นกำลังซื้อในตลาดอสังหาฯ" นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวและว่า
ในขณะเดียวกัน การที่ราคาบ้านมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในปี 2566 ประกอบกับ ธปท.ประกาศไม่ต่อมาตรการผ่อนคลาย LTV ทำให้กระตุ้นกำลังซื้อสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยให้เร่งตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ของปี 2565 โดยตลาดที่อยู่อาศัยที่ระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทยังคงมีกำลังซื้อสูง
LPN ได้ดีลพิเศษ ขายอาคาร สนง.วิภาวดี หนุนรายได้
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) รายงานต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ว่า ไตรมาสที่ 3 มีรายได้รวมอยู่ที่ 4,202.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,190.09 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 253.12% เป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น 357.95% มาจากการรับรู้รายได้จากโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่เติบโตเพิ่มขึ้น 19% รับรู้รายได้จากโครงการสำนักงานที่เติบโตเพิ่มขึ้น 70% และเป็นโครงการบ้านพักอาศัย ส่วนรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการเติบโตเพิ่มขึ้น 24.06% เป็นผลมาจากสถานการณ์การระบาดของ COVID-19 ทำให้เกิดการเช่าเพิ่มขึ้น และรายได้ค่าบริหารเพิ่มขึ้น 28.59% จากการรับบริหารโครงการ ส่งผลให้บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 235.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 791.31%
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทมียอดขายรวม 6,750 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นยอดขาย จำนวน 6,750 ล้านบาท โดยมาจากยอดขายโครงการอาคารชุดพักอาศัย 70% และมาจากยอดขายโครงการบ้านพักอาศัย 30% นอกจากนี้ บริษัทมี Backlog จำนวน 2,330 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ต่อถึงปี 66
ปีหน้าแอล.พี.เอ็นฯ ปรับขึ้นราคาโครงการใหม่ 5-10%
นายโอภาส กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า เมื่อพิจารณาภาพรวมของปัจจัยต่างๆ ที่กระทบตลาดอสังหาฯ ในปี66 นั้น โดยเฉพาะในด้านของต้นทุนที่สูงขึ้น จะกระทบโครงการเปิดตัวใหม่ของ LPN ในปี 2566 ที่ต้องปรับราคาขึ้นมาประมาณ 5-10% แต่จะไม่กระทบโครงการเดิมที่สร้างเสร็จแล้ว
ในส่วนของการยกเลิกมาตรการผ่อนคลาย LTV แล้วนั้น บ้านหลังแรกที่ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาทยังสามารถกู้ได้ 100% ซึ่งกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 60-70% ของตลาดรวม ซึ่งลูกค้าในกลุ่มนี้เป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของ LPN
AP มั่นใจถึงเป้ารายได้ทั้งปี 47,000 ล้านบาท
แนวราบซูเปอร์สตาร์-รับรู้โอนคอนโดฯ
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี ไทยแลนด์ กล่าวถึงความสำเร็จในปี 65 ว่า กลุ่มสินค้าแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมยังคงเป็นซูเปอร์สตาร์ของปี คีย์ไดรฟ์สำคัญในการสร้างรายได้ให้บริษัทฯ ควบคู่กับการฟื้นตัวของตลาดคอนโดฯ ที่ลูกค้าโอน 2 คอนโดฯ ใหม่ที่ก่อสร้างเสร็จในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ทำให้ ณ 31 ต.ค.65 บริษัทฯ มี Backlog มากถึง 37,065 ล้านบาท รับรู้ถึงปี 2568 จึงมั่นใจว่าบริษัทฯ จะสามารถสร้างรายได้รวมได้ทั้งปีที่ 47,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ ณ สิ้นเดือน ต.ค.ที่ผ่านมา บริษัทฯ มียอดขายมากถึง 45,408 ล้านบาท หรือคิดเป็น 90% ของเป้ายอดขายที่ตั้งไว้ที่ 50,000 ล้านบาท โตขึ้น 46%
อสังหาฯ เร่งเปิดขายโครงการใหม่ก่อนปิดปี 65
นายวิทการ กล่าวต่อว่า ในไตรมาส 4 นี้จะเปิดโครงการใหม่ทั้งสิ้น 18 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 26,360 ล้านบาท กับการเปิดตัวบ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ล่าสุด MODEN บ้านเดี่ยวหลังใหญ่บนทำเล พระราม 2 บางนา-เทพารักษ์ และบางนา-ศรีนครินทร์ ราคาเริ่ม 3.99-9 ล้านบาท และเปิดตัวคอนโดฯ ASPIRE อ่อนนุช สเตชั่น มูลค่า 2,700 ล้านบาท โปรเจกต์แฟล็กชิป “Exclusive ASPIRE” เปิดให้จอง Exclusive Booking วันที่ 26-27 พ.ย.นี้
ด้าน นายอุเทน โลหชิตพิทักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สำหรับธุรกิจอสังหาฯ ในไตรมาส 3 ทำรายได้ 6,430 ล้านบาท เติบโต 26% จากไตรมาสก่อน หรือเติบโต 8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากความต้องการที่สูงขึ้นของโครงการแนวราบในเซกเมนต์พรีเมียม และรายได้จากการโอนคอนโดฯ 3 โครงการในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา และสามารถทำยอดขายได้ 2,858 ล้านบาท พร้อมมี Backlog เตรียมแปลงเป็นรายได้ในอนาคต 13,300 ล้านบาท
โดยในไตรมาส 4 เตรียมส่งมอบคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่าราว 6,300 ล้านบาท และมีแผนเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 4 รวม 7,800 ล้านบาท
