xs
xsm
sm
md
lg

ธนารักษ์ปรับราคาประเมินที่ดินปี 63 เพิ่ม 8% ย่านราชดำริ ชิดลม และสยามพุ่งขึ้น ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท

เผยแพร่:   ปรับปรุง:


กรมธนารักษ์ เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศ ในต้นปี 63 โดยเฉลี่ยเพิ่ม 8% ส่วนราคาที่ดินย่านราชดำริ ชิดลม และสยาม พุ่งขึ้นตารางวาละ 1 ล้านบาท ขณะที่ราคาที่ดินในอีอีซี ต้องสำรวจและประเมินราคาใหม่อีกครั้ง หลังมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นในพื้นที่แล้ว

น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กล่าวถึงการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ 33.4 ล้านแปลง ว่า จะมีราคาเพิ่มขึ้นจากครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง เพื่อให้มีความใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น ทั้งนี้ ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยทั่วประเทศจะปรับขึ้นราว 8% โดยลดลงจากต้นปี 62 ที่เคยประเมินไว้ที่ 21% เนื่องจากฐานที่ดินในการประเมินมีมากขึ้น แต่ราคาที่ดินส่วนใหญ่ราว 70% นั้นไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยมี 29% ที่ปรับราคาขึ้น แต่ที่ลดลงจะมีอยู่ 1%

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8-10% โดยที่ดินแพงสุดอยู่ในย่านราชดำริ ชิดลม และสยามสแควร์ ซึ่งราคาได้ขยับขึ้นจาก 900,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนเส้นทางแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่มีการปรับเพิ่มไปแล้วก่อนหน้านี้ ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอก ที่มีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ขณะที่ราคาที่ดินในต่างจังหวัดมีการปรับตัวเพิ่มเฉลี่ย 8% โดยจังหวัดกำแพงเพชร จะมีราคาประเมินเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 200% เนื่องจากไม่มีการปรับราคามา 2 ปีแล้ว แต่การปรับราคาในครั้งนี้ถือว่าไม่สูงมาก เนื่องจากเป็นการปรับเพิ่มขึ้นจากหลักพันบาทเป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวา

สำหรับราคาที่ดินในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) มีการปรับเพิ่มราคาไม่มากนัก ทั้งนี้ จะต้องมีการสำรวจและประเมินราคาที่ดินใหม่อีกครั้ง หลังจากมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นในพื้นที่แล้ว สำหรับอำนาจในการประเมินราคาที่ดินใหม่นั้นจะอยู่ที่คณะกรรมการประจำจังหวัด และกรมธนารักษ์จะทำหน้าที่ดูภาพรวมทั่วประเทศ เพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด

น.ส.วิลาวัลย์ ยังกล่าวเพิ่มเติมถึงร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ว่า ได้กำหนดให้ยกเว้นบ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรกรรมที่เป็นของบุคคลธรรมดาที่มีมูลค่าราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วน 2 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีแบ่งเป็น 4 ประเภท คือ 1.ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมคิดอัตรา 0.01% - 0.05% 2.ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย คิดอัตราภาษี 0.02% - 0.1% 3.ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมคิดอัตราภาษี 0.3% - 0.7% และ 4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คิดอัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี
กำลังโหลดความคิดเห็น...